Einfamilienhaus

2

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

voll unterkellert

Bahnhof, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Garage

normal

1961

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Es handelt sich um ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961, welches 1984 durch Anbau erweitert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit den Geschosstreppen, ein Badezimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und als Erweiterung (Anbau) vor dem Wohnzimmer ein großer (ca.30m²) wintergartenähnlicher Raum mit vielen Fenster und separater Außentür mit Zugang in den Garten und zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, Kinderzimmer und ein Wohn- oder Schlafraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche oder Teeküche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Heiz- und Abstellraum, das Heizöllager, ein Großer Abstellraum und eine Waschküche. Im Keller des Anbaus befindet sich eine große Kellergarage. Der große Garten besteht aus Rasenflächen durchsetzt von Anpflanzungen, Bäumen und einer gepflasterten Zufahrt zur Garage. Seitlich am Haus befindet sich ein Hühnerstall. Das Wohnhaus mit dem durch den Anbau sehr geräumigen Wohnbereich eignet sich bestens als Einfamilienhaus für eine Familie bis zu 4 Personen, oder zur Einrichtung eines häuslichen Arbeitsplatzes.

Massive Außenwände mit rotem Klinker. Holzsatteldachkonstruktion und Holzbinderkonstruktion des Anbaus mit roter Dachziegeleindeckung. Markanter Erker im Bereich des Treppenhauses mit dunkler Plattenverkleidung und Giebel des Anbaus mit Holzverkleidung. Es hat eine massive Elementdecke über dem Kellergeschoss und eine Holzbalkendecke mit Lehmschlagfüllung über dem Erdgeschoss.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung neueren Baujahres. Moderne Hauseingangstür als Kunststoffelement mit Sichtfenstern, Innentüren als dunkle Holztüren. Badezimmer mit Wanne und Sanitärobjekten in grünem Farbton, und beige melierten Wandfliesen, gemäß des Standards der in 1984 erfolgten Modernisierung
Zusätzliches WC im DG in schlichter Ausführung.
Fußböden: Fliesenbelag im Wintergarten ähnlichen Anbau, Eingangsdiele und Bad. Laminatboden im Wohnzimmer, Küche PVC sonst Teppichboden. Heizung: Ölzentralheizungsanlage Bj. 1995 mit Niedertemperaturkessel und Warmwasserbereitung. (Keine Austauschpflicht nach 30 Jahren gem. zuständigem Schornsteinfeger) Zusätzlicher gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer mit Luftauslässen im Schlafzimmer und Bedienung vom Flur aus.

30974 Wennigsen OT Wennigser Mark,
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) von Wennigsens bevorzugten Ortsteil Wennigser Mark, welcher am Waldrand des Naherholungsgebiets „Deister“ liegt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Waldstückchen. Günstige Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahn-Haltestelle Egestorf in der Nähe (1,4km), sowie zur Innenstadt Wennigsen und Barsinghausen. Außerdem durch Linienbusse, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen.

Das Haus ist unbewohnt und kann nach Kaufvertragsabschluss kurzfristig übergeben werden.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt aber noch nicht vor.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.