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Barsinghausen:
Geräumiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in ruhigem Wohngebiet.

Objekt-Nr.: 725

Bild 1

Bild 2

Bild 3

Bild 4

Wohn- und Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer EG

Terrasse

Küche EG

Gäste WC EG

Flur Treppe EG

Windfang EG

Eingang

Schlafzimmer-OG

Schlafzimmer OG

Balkon OG

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Bad OG

Flur OG Treppe DG

Raum DG

Bad DG

Flur Treppe DG

Keller 1

Keller 2

Keller 3

Waschküche

Waschküche Dusche

Heizung KG

Eltr-Verteilung

Hausanschlüsse

Gartenansicht

Garten

Garagenhof

Preis:
236.000 €

Wohnfläche ca.:
82 m²

Grundstück ca.:
349 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Reihenendhaus, am Ende einer Reihenhauszeile mit 8 Häusern in an einer einseitig bebauten kleinen Anliegerstraße (Sackgasse). Das Haus ist voll unterkellert und zweigeschossig und hat zusätzlich (nicht in der Wohnfläche enthalten) ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine feste Treppe erschlossen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Flur mit Treppe, ein Gäste-WC, die Küche, und das Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und 2 Kinderzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer als Schlafzimmer geeigneter Raum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Im Keller befinden sich der Heiz- und Abstellraum, ein großer Abstellraum und eine Waschküche mit direktem Ausgang über eine Kelleraustreppe in den Garten.
Das Grundstück bietet Platz zum Parken eines PKWs vor dem Eingang. Dort befindet sich auch ein Holzgartenhaus zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Die zugehörige Garage befindet sich auf einem gemeinsamen Garagenhof.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk mit Putzoberfläche, Giebelseite mit Klinker, Stahlbeton-Geschossdecken, ausgebautes Holz-Satteldach. Das Dach wurde ca. 2005 modernisiert, gedämmt und neu mit schwarzen Ziegeln eingedeckt. Massive Geschosstreppen aus Stahlbeton, Stahlwendeltreppe ins Dachgeschoss. Kunststoff-Fenster Bj.…

2014 mit Isolierverglasung und Außenrollläden, moderne Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz, verglaster Eingangsvorbau als Aluminium-Glaskonstruktion, Holzinnentüren mit hell beiger Farbbeschichtung. Modernes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Handtuchheißkörper, großformatigen hellen Wandfliesen, Dekor- und Fußbodenfliesen in anthrazit. Modernes Gäste-WC mit hellen Wandfliesen in beigem mediterranem Mosaikdekor. Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss. Alle Bäder und WC wurden 2014 modernisiert.
Fußböden: Echtholzparkett mit Gebrauchsspuren im Wohn- und Esszimmer, Vinylboden in Flur, Windfang, Küche und Gäste-WC im EG, Laminatboden im Flur und allen Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss. Heizung: Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, Heizkessel Bj. 2004, Gasbrenner Bj. 2011.

30890 Barsinghausen, Ortsteil Egestorf.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse in einer äußerst ruhigen Wohnstraße.
Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung, Linienbusse innerhalb der Stadt Barsinghausen, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen.

Wohn/Nutzfläche: 82,36 m² reine Wohnfläche zzgl. zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, Terrasse und Nutzfläche im Keller.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014

Baujahr: 1966

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: ab sofort

Bodenbelag: Laminat, Parkett

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2025 bis 19.10.2035

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Provision

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt.), fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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