Einfamilienhaus

2

ja

4,76 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des

3

2

voll unterkellert

2 x Garage

normal

1900

Haus fertig gestellt

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Es handelt sich um ein Wohnhaus älteren Baujahrs mit zwei separaten Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Zugang zum Garten, die Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer. Vom Eingangsbereich sind die Nebenräume des Anbaues mit Heizraum direkt zugänglich. Die zwei Garagen sind von außen zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im vom Obergeschoss aus zugänglichen ausgebauten Dachgeschoss sind zusätzliche Räume (in Wohnflächenangabe nicht enthalten). Hier befinden sich zwei Räume, die als Kinder- oder Spielzimmer genutzt wurden, ein kleines WC und Abstellräume. Das Haus hat einen Teilkeller, der auf Grund des Baujahres wenig Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten besteht aus Rasenflächen mit umfassender Eingrünung, einem Gartenteich, einem gepflasterten Freisitz (Terrasse) und einem kleinen massiven Gartenhaus.
Das Haus ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus oder bei gemeinsamer Nutzung der Wohnungen als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit 1-2 Kindern und zusätzlichen Bedarf an häuslichen Arbeits- oder Hobbyräumen.

Das Haus ist zur Straßenseite hin mit einer hellen Putzfassade versehen.
Der Garagenanbau ebenfalls. Die anderen drei Seiten des Hauses sind mit Fassadenplatten behangen. Das Walmdach hat eine rote Ziegeleindeckung. Zwei Badezimmer mit hellen Fliesen jeweils mit Dusche und Wanne, im OG mit hellgrauen Sanitärobjekten im EG komplett mit moderner Ausstattung. Zwei Einbauküchen unterschiedlicher Baujahre komplett ausgestattet mit alle technischen Großgeräten. Neue hochwertige Buchenholzinnentüren im EG. Weiße Holzinnentüren im OG, Ganzglastür zum Wohnzimmer. Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, Holzfenster im OG Küche. Fußböden: Fliesen in Flur, Küche, Bad und Esszimmer EG, Echtholzparkett im Obergeschoss Schlaf-, Wohnzimmer und Flur im OG, sonst Teppichboden, moderne Kunststoff-Hauseingangstür, Ölzentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung Bj. 1986. 2 Garagen, Gartenteich, massives Gartenhaus.

30890 Barsinghausen.
Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Zentrumsnähe, nähe Kindergarten, Schule und S-Bahnhof. Die Innenstadt mit Fußgängerzone in Barsinghausen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung, Linienbusse innerhalb der Stadt Barsinghausen, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen. Die S–Bahnstation ist in ca. 400m Entfernung. Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen.

Beziehbar: Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Hier ist in Absprache nach Abschluss des Kaufvertrages ein etwas längerer Übergabezeitpunkt von 5-6 Monaten einzuplanen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.