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Barsinghausen: Sanierungsbedürftiges, großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger dörflicher Wohnlage

Objekt-Nr.: 320 (1/564)
  • Bild 1Verkauft
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  • Bild 3
  • Bad EG
  • Bild 4
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  • Bild 6
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer-
  • Terrasse
  • Essdiele
  • Essdiele Küche
  • offene Küche
  • Kind 1 EG
  • Kind 2 EG
  • Gäste WC
  • Flur EG
  • Schlafzimmer OG
  • Dachloggia
  • Blick vom Balkon Garagen
  • Kinderzimmer OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Bad im Keller
  • Heizraum Öltanks
  • Heizung
  • Keller Abstellraum
  • Kellertreppe
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Bad EG
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Wohnzimmer
Wohnzimmer-
Terrasse
Essdiele
Essdiele Küche
offene Küche
Kind 1 EG
Kind 2 EG
Gäste WC
Flur EG
Schlafzimmer OG
Dachloggia
Blick vom Balkon Garagen
Kinderzimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Bad im Keller
Heizraum Öltanks
Heizung
Keller Abstellraum
Kellertreppe
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30890 Barsinghausen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
640 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % Käuferprov. (inkl. MwSt) bei Abschluss des
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus in Holzrahmenbauweise mit Beplankung des Herstellers Fa. OKAL. Auf Grund von bereits durchgeführten Raumluft-Analysen wurde festgestellt, dass durch die seinerzeit verwendeten Holzschutzmittel der Holzbauteile eine Schadstoffbelastung mit Lindan, Formaldehyd etc. in der Raumluft entsteht, welche die gültigen Grenzwerte übersteigt. Es ist eine umfangreiche Sanierung, bei der die Bauteile (Quellen) der Schadstoffbelastung ausgetauscht werden oder luftdicht versiegelt, notwendig. Daher wird das Haus zu diesem niedrigen Verkaufspreis angeboten.
Das Einfamilienhaus hat reichlich Platzangebot und großzügige Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss, ein Gäste-WC, eine Essdiele, die Küche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein separater Bereich erschlossen über einen Flur mit zwei Schlafräumen/Kinderzimmern und einem Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit überdachter Loggia, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein kleines Zimmer in dem die Installation für eine kleine zweite Küche vorbereit ist. Im Keller befinden sich neben den üblichen Kellerabstellräumen und der Heizung, ein Duschbad und zwei beheizte Kellerräume als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus bietet auf Grund des reichlichen Raumangebotes genügend Platz zum Wohlfühlen für eine Familie mit mehreren Kindern und/oder privaten Arbeits- oder Hobbyräumen. Eine Nutzung als Zweigenerationenhaus mit einer separaten Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls möglich.
Ausstattung:
Fertighaus des Herstellers Fa. OKAL in Holzrahmenbauweise mit einer Beplankung der Innenwände, Innenseite der Außenwände, Decken und Fußböden aus Holzwerkstoffen (Spanplatten). Außenwände mit Wärmedämmung, Fassade mit asbesthaltigen Fassadenplatten mit einer Oberfläche in Putzstruktur. Giebel mit Holzverschalung. Holzsatteldach mit dunkler Dacheindeckung aus Betondachsteinen. Massiver gemauerter Keller mit Gründungssohle und Geschossdecke aus Stahlbeton. Geschosstreppen aus Holz. Eingangstreppe saniert mit Granitplattenbelag.
Holzfenster mit Isolierverglasung, in den Wohnräumen im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, auf der Südseite mit Sonnensensoren. Fußböden: Wohnzimmer, Essdiele, ein Kinderzimmer im EG, und Zimmer im OG mit Laminat, Ein Kinderzimmer im EG mit Kork, Bäder mit Fliesen und Küche PVC.
Badezimmer im EG teilmodernisiert mit bodengleicher Dusche, Bad im OG mit Wanne und Bad im KG mit Dusche im altersbedingten Zustand, sowie Gäste-WC im EG.
Heizung: Ölzentralheizungsanlage Bj. 1996 mit Warmwasserversorgung neueren Datums, überdachte Terrasse mit Markise. Zwei PKW-Garagen mit elktr. Torantrieb und Abstellräumen, Regenwasserbehälter zur Gartennutzung. Gepflegter Garten mit einer Einfriedung mit einem Gittermattenzaum aus 2010, neue Eingangspforte.
Lage:
30890 Barsinghausen - Ortsteil.
Ruhige kinderfreundliche Wohnlage in dörflicher Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte in Barsinghausen sind in max. 10 Min. mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Linienbusverbindungen nach Barsinghausen, Wunstorf und Hannover. Bushaltestelle in ca. 200m Entfernung. Gute Anbindung zur nahegelegenen Landeshauptstadt Hannover über B65 oder A2.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.
Ihr Ansprechpartner
 


HENGSTMANN VDM Immobilien Manfred Hengstmann e.K.
Telefon: 05105-3634
Fax: 05105-65347
           
        
        

 


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