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Gehrden:
4-Zi--ETW im Grünen mit Gartenanteil, Balkon, Garage und DG als Ausbaureserve

Objekt-Nr.: 226

Bild 1

Bild 2

Wohnzimmer

Esszimmer

Balkon

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer 2

Küche

Küche Essplatz

Bad

Flur

Treppe ins OG

Gartenanteil

Dachboden-Ausbaureserve

Preis:
219.000 €

Wohnfläche ca.:
110 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Freundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1966 erbauten Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich welcher durch einen Anbau erweitert wurde (24 + 18,5m²), dem vom Wohnzimmer aus zugängliche Süd-Balkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Badezimmer und Flur.
Dieser Wohnung sind zwei Kellerräume, eine Garage, ein Teil des Grundstücks und der bisher nicht ausgebaute Dachboden direkt zugeordnet. Der Dachboden kann als Ausbaureserve dienen.
Des Weiteren stehen gemeinschaftliche Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Aufteilung und Zuordnung der Räume und Flächen ist bereits erfolgt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurden bei der zuständigen Bauaufsicht beantragt. Sobald die Genehmigung vorliegt wird von den Verkäufern gemäß Wohnungseigentumsgesätz die Erstellung einer Teilungserklärung veranlasst. Die Erdgeschosswohnung verleibt zunächst im Eigentum der Familie der Eigentümer.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk mit dunkelroten Klinkern,
Stahlbeton-Geschossdecken, nicht ausgebautes Holz-Satteldach, mit Betondachsteinen Braas-Frankfurter-Pfanne. Geschlossene Holzwangentreppe ins Obergeschoss, massive Kellertreppe, Ausziehleiter in Dachgeschoss. Holzvertäfelung an der Decke und den Dachschrägen. In der Wohnung befinden sich Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, tlw. elektrisch. Holzinnentüren tlw. mit Glaseinsatz. Das Badezimmer mit einer Wanne, WC, Waschtisch ist modern ausgestattet mit weißen und hellgrau melierten Fliesen und hellgrauen Sanitärobjekten. Fußbodenbeläge: Küche, Flur und Bad mit Fliesen sonst Teppichboden.
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2018 und Warmwasserbereitung.

30989 Gehrden-Northen.
Westlich vor den Toren Hannovers in Northen einem ruhigen Ortsteil von Gehrden.
Mit dem PKW sind es weniger als 10 km bis ins Zentrum von Hannover.
Ein nahegelegener Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehrden vollumfänglich vorhanden. (ca. 4 km)
Regelmäßige Busverbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gehrden Linie 571 und 580 und zur Landeshauptstadt Hannover Buslinie 580 zur Haltestelle Badenstedt der Stadtbahnlinie U9.

Wohnfläche: 110 m² Wohnfläche zzgl. Kellerräume Garage und Dachboden

Beziehbar:
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ab 01.03.2026 689.-€/mtl. zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung. Sie eignet sich als Kapitalanlage. Bei Eigenbedarf kann die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.

Hausgeld: Die Höhe der notwendigen Hausgeldzahlungen wurden noch nicht festgelegt. Das Wohnhaus ist noch nicht wohnungseigentumsrechtlich aufgeteilt und noch keine Eigentümergemeinschaft gegründet. Nach Erstellung der Teilungserklärung und Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist auf dieser Basis von den (beiden) Eigentümern eine Regelung bzgl. der Hausgeldzahlen zu beschließen und festzulegen. Zur Orientierung lagen der Gesamtbetrag der Nebenkosten für beide Wohnungen im Haus im Jahre 2024 bei ca. 7800,-€ (ohne Instandhaltungen).

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich aktuell in Erstellung.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Garten: ja

Keller: Abstellraum

Umgebung: Bus, Kindergarten, ruhige Gegend

Möbliert: nein

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1966

Mieteinnahmen p.a.: 8.268 €

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Provision

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt.), fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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