Einfamilienhaus

2

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

nein

Fernblick

gehoben

2000

Haus fertig gestellt

3.720 €

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.11.2018 bis 26.11.2028

C

78 kWh/(m²*a)

2000

Es handelt sich um ein von einem Architekten individuell gestaltetes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage und herrlichem Ausblick.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangsdiele, das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, drei Kinderzimmer und eine ebenerdige Südterrasse.
Der komplette Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 42m² große, offene und helle Wohn- und Esszimmer, mit großzügigen Fenstern in alle Himmelsrichtungen, bodentiefen Tür – und Fensterelementen zu den zwei großen Dachterrassen, zum Süden und nach Norden mit einem herrlichen Fernblick über Barsinghausen und das Calenberger Land, eine voll ausgestattete Küche und ein kleiner Abstell- und Heizraum.
Im Souterrain befindet sich eine separat mit wenigen Stufen zu begehende Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer kleine Eingangsdiele, einem Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, und einer sich seitlich am Haus befindlichen Terrasse, einem Schlafzimmer, ein Duschbad mit Vorraum und einem Abstellraum. Des Weiteren befinden sich im hinteren Bereich des Kellers (Hangseite) von der Hauptwohnung über eine interne Kellertreppe aus zugängliche Kellerabstellräume.

Solide wärmegedämmte Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk bestehend aus Hintermauerwerk mit 17.5 cm Poroton-Steinen (im OG 24cm), 8-10 Wärmedämmung und Verblendmauerwerk aus bossierten Kalksandsteinen. Die Gründungsplatte, die Geschossdecken und die Treppenläufe sind aus Stahlbeton.
Das flach geneigte Spitzdach besteht aus einer Holzkonstruktion und einer Dacheindeckung aus schwarzen Tondachziegeln.
Alle Räume sind großzügig mit teilweise bodentiefen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Außenrollläden belichtet, überwiegend an zwei Seiten. Moderne Eingangstüren aus Kunststoff mit kleinem Sichtfenster. Holz-Innentüren mit weißer Oberfläche. Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC in einer Nische.
Fußböden: Diele, Flur, WC, Bad und Küche mit großformatigen terrakottafarbene Fliesen, moderner Vinylfußboden in Holzoptik in der Hauptwohnung, in der Einliegerwohnung Laminatboden.
Heizung: Gas-Brennwert-Kombitherme Bj. 2013 mit Warmwasserversorgung.
Voll ausgestattete Einbauküche. Anschlussmöglichkeit für Wallbox zum Laden eines E-Mobils. Außenanlagen: Pflegeleichter Garten mit kleinem Holzgartenhaus, Rasenfläche auf der Südseite, Wege und Terrasse mit modernem zweifarbigen Betonpflaster, Einfassungen und Stufen aus Naturstein, 1-2 PKW Stellplätze vor dem Haus.

30890 Barsinghausen.
Bevorzugte Wohnlage in Alt-Barsinghausen in Zentrumsnähe und in der Nähe des Waldrands des Naherholungsgebiets „Deister“ in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse).
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Barsinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Sportplätze usw. und ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Barsinghausen (Fahrzeit ca. 30 min), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Grundstück: 430 m² Eigentumsgrundstück
zzgl. anteilige Grundstücksflächen der Zuwegung
Grundstück: 430 m² Eigentumsgrundstück
zzgl. anteilige Grundstücksflächen der Zuwegung.

Wohnfläche: gesamt ca. 191m² (136 m² + 55m² Einliegerwohnung) zzgl. Nutzfläche im Keller.

Beziehbar/Übergabe:
Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprachen übergeben werden. Die Einliegerwohnung ist seit 2014 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 310.-€/mtl. Sie eignet sich ideal zur teilweisen Tilgung eines Darlehns. Bei Eigenbedarf kann die Einliegerwohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.