Besondere Immobilie

2

ja

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %

Dusche, Fenster

3

1

1

1

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Post, Wald, Wohngegend

1 x Garage

nein

normal

1900

Haus fertig gestellt

13.416 €

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Es handelt sich um ein älteres ehemaliges Wohnhaus aus der Jahrhundertwende um 1900 an welches zunächst ein Laden seitlich angebaut wurde und Mitte der 50er Jahre das Erdgeschoss mit Schaufenstern und einem mittigen Eingang als Einzelhandelsgeschäft für den täglichen Bedarf umgebaut wurde. Die einschließlich Lagerräumen ca. 112 m² große Ladenfläche ist derzeit vermietet und wird als Ladengeschäft für den An- und Verkauf von Spielzeug genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohung mit zwei separaten Zugängen von der Rückseite aus. Auf der Rückseite (Südseite) befindet eine Gartengrünfläche, eine Zufahrt von der Seitenstraße aus, eine PKW-Garage und ein überdachter Freisitz.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist bestens geeignet für Käufer, die eine Wohnung und ein Geschäftsbereich unter einem Dach haben möchten und die Gewerberäume z. B. als Ladenfläche, Büroräume o. ä. nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger als Renditeobjekt.
Bei einem Umbau des EG wäre auch eine Nutzung als Zwei-Familien-Haus oder Mehrgenerationen-Haus möglich.

Das Haus hat massive Mauerwerkswände mit heller Putzfassade. Die Geschossdecken über dem EG sind Holzbalkendecken mit Lehmgefachen. Die Geschossdecke über dem Teilkeller ist massiv, teilweise als Gewölbedecke. Es hat ein Satteldach als Holzkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus roten Ziegeln. Durch die Anordnung von Dachgauben reduzieren sich die Dachschrägen im Obergeschoss. Massive Kellertreppe, Geschosstreppe als Holzwangentreppe mit Zwischenpodest. Zweite Treppe als Holzspindeltreppe mit separatem Zugang.
Separate Gasheizungen (Thermen) für EG und OG, im EG Bj. ca. 1993, im OG mit Warmwasserbereitung BJ. 2020. Die Schaufenster der Gewerbefläche sind mit Holzrahmen, sonst überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Moderne Glastür mit Aluminiumrahmen als Eingangstür zur Gewerbefläche. Moderne Hauseingangstür aus Kunststoff, sowie zweite Eingangstür mit Verglasung und Holz. Innentüren überwiegend als Holzinnentüren mit weißer Oberfläche. Bodenbeläge: Gewerbefläche, Laden und Abstellräume im EG überwiegend mit Teppichboden (Nadelfilz) auf Trockenestrich (Holzverlegeplatten). OG überwiegend Laminatfußboden, Badezimmer mit Fliesen, Treppenhaus und Eingangsbereich mit modernem PVC.
Komplett modernisiertes Bad im OG, Baujahr ca. 2020 mit hellen, großformatigen Fliesen, modernen Sanitärobjekten, Waschtisch, WC und Eckdusche. Fußboden: Fliesen anthrazitgrau.

30890 Barsinghausen.
In Zentrums- und Wandrandnähe, mitten in einem der beliebtesten Wohnbereiche in Alt-Barsinghausen. Für den Kundenverkehr sind Parkmöglichkeiten vorm Haus und entlang der Straße vorhanden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Waldrand des Naherholungsgebietes Deister nur ca. 400 m entfernt. Barsinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Sportplätze usw. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover, Haltestelle Barsinghausen (Fahrzeit ca. 30 min), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Beziehbarkeit: Beide Einheiten sind vermietet.
Die Gewerbefläche im EG, einschl. Nebenräumen mit einer Größe von 112m² ist mit einer Kaltmiete von 500,--€ bis zum 30.06.2023 vermietet. Die Gewerbefläche im EG wird dann unvermietet übergeben.
Die Wohnung im OG, einschl. Räumen im EG und Anbau mit einer Gesamtgröße von 108m² ist für eine Kaltmiete von 588,--€ zzgl. 30,-€ für die Garage seit Jan. 2016 vermietet.
Bei einer Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu berücksichtigen.

Wohn/Nutzfläche: Nutzfl. ca. 112 m², Wohnfl. ca. 108 m², gesamt ca. 220 m² zzgl. Teilkeller und Garage.

Separate Energieausweise für Wohnen und Gewerbe sind in Vorbreitung.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.