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Barsinghausen: Wohn- und Geschäftshaus oder 1-2 Familienhaus in Zentrumsnähe.

Objekt-Nr.: 622
  • Bild 1
  • Aufenthalt Teeküche
  • Besprechungsraum
  • Bad OG mit Wanne
  • Bad OG
  • Büro Schulung 2
  • Büro Schulung 1
  • Gartenseite
  • Vorraum WCs
  • WCs
  • Treppenhaus
  • Rückseite
  • Küche
  • Treppenhaustür
  • Hauseingang
  • Esszimmer und offene Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
Bild 1
Aufenthalt Teeküche
Besprechungsraum
Bad OG mit Wanne
Bad OG
Büro Schulung 2
Büro Schulung 1
Gartenseite
Vorraum WCs
WCs
Treppenhaus
Rückseite
Küche
Treppenhaustür
Hauseingang
Esszimmer und offene Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
30890 Barsinghausen
Stadtteil:
Barsinghausen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
280 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Post
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1896
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
5.400 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein älteres stadtprägendes und markantes Wohnhaus, mit Außenwänden aus rotem Klinker mit Ziermauerwerk und Eckverquaderung aus Sandstein. Im Erdgeschoss war früher eine Rechtsanwaltskanzlei untergebracht und jetzt befindet sich dort eine Bildungseinrichtung. Die dazugehörigen WCs befinden sich eine halbe Etage tiefer. Im separaten Obergeschoss ist eine 2 ½- Zimmerwohnung. Die Nachbarhäuser auf der linken Seite und rückwärtig sind direkt angebaut, aber nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Auf Grund der direkten Zentrumsnähe in Verlängerung der Fußgängerzone ist die Immobilie bestens entprechend ihrer bisherigen Nutzung als Geschäfts- und/oder Wohnhaus z.B. für ein Dienstleistungsbüro, eine Arztpraxis o.ä. mit Kundenverkehr geeignet.
Ausstattung:
Das Haus hat massive Mauerwerkswände mit rotem Klinker und Ziermauerwerk. Der straßenseitige etwas vorspringende Erker, welcher sich bis ins Dachgeschoss erstreckt hat eine zusätzliche Eckverquaderung aus Naturstein (Sandstein). Der Sockel ist ebenfalls mit sichtbarem Naturstein gemauert. Es hat ein Satteldach als Holzkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus dunklen Betondachpfannen. Durch einen relativ hohen Drempel und die Anordnung von Dachgauben sowie des Erkers reduzieren sich die Dachschrägen im Obergeschoss. Kunststoff-Fenster auf der Eingangs- und Straßenseite, moderne Holzfenster tlw. bodentief auf der Rückseite, alle mit Isolierverglasung. Hauseingangstür als verglaste Holztür, historische verzierte Naturholztür im Treppenhaus, sonstige Holzinnentüren überwiegend mit weißer Oberfläche, im EG als alte Kassettentüren tlw. 2-flügelig, sowie eine Ganzglastür im Besprechungsraum. Fußböden: Überwiegend Laminatfußboden, Bad und WC mit Fliesen. Separate Gasetagenheizungen im EG (Bj. 2016) und OG (Bj. 2019) in moderner Technik im OG mit Warmwasserversorgung. Das Abstellen eines PKWs ist auf dem Grundstück, neben dem Eingang möglich. Der relativ schmale Garten ist pflegeleicht und besteht im Wesentlichen aus einer Rasenfläche und einer Hecke. Auf der Straßenseite ist das Grundstück mit einer Natursteinmauer eingefasst.
Lage:
30890 Barsinghausen.
Im Zentrum in der Verlängerung der Fußgängerzone in werbewirksamer Lage nur wenige Minuten von allen Dingen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Stadtverwaltung, usw. entfernt. Sehr gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover im 30-Minuten-Takt. Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Linienbusverkehr innerhalb von Barsinghausen. Eine Haltestelle ist in der Nähe. Für den Kundenverkehr sind öffentliche Stellplätze, Parkbuchten vor dem Haus, entlang der Straße vorhanden.
Sonstiges:
Beziehbarkeit: Das Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2018 mit einer Kaltmiete von 450,-€ zzgl. 50,-€ Nebenkosten vermietet. Bei einer Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrost für Gewerbemietraum zu berücksichtigen. (6 Mon. zum Quartalsende) Das Obergeschoss steht leer und kann nach Besitzübergabe kurzfristig bezogen werden.
Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele, die das Nachbarhaus versorgen. Hierfür ist noch eine entsprechende Regelung zu treffen. Im Garten befindet sich eine ungenutzte Regenwasserzisterne.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt noch nicht vor.
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner
 


HENGSTMANN VDM Immobilien Manfred Hengstmann e.K.
Telefon: 05105-3634
Fax: 05105-65347
           
        
        

 


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