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Barsinghausen: Reihenendhaus mit Klinkerfassade und Carport, Bj.1996, in ruhigem Wohngebiet

Objekt-Nr.: 122a
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  • Bad Wanne Dusche
  • Bad
  • Küche-
  • Raum neben Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer Essecke
  • Wohnzimmer
  • Treppe
  • WC
  • Raum im Spitzboden
  • Küche
  • Überdachter Freisitz
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Bad Wanne Dusche
Bad
Küche-
Raum neben Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer Essecke
Wohnzimmer
Treppe
WC
Raum im Spitzboden
Küche
Überdachter Freisitz
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30890 Barsinghausen
Stadtteil:
Egestorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.07.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.11.2021 bis 24.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein modernes Reihenendhaus einer Vierergruppe jüngeren Baujahrs, in massiver Bauweise mit zweischaligem, wärmegedämmtem Mauerwerk und Klinkerfassade, Dacheindeckung mit roten Tonziegeln. Durch die asymmetrische Dachform und die Anordnung einer Dachgaube, werden die Dachschrägen im Dachgeschoss auf ein Minimum reduziert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit einer offenen Stahltreppe mit Holzstufen, ein Gäste-WC, die Küche, und Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein kleiner vom Schlafzimmer abgetrennter Raum, als Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer und der Heiz- und Abstellraum. Die Geschosstreppe führt bis in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, eine Kellerwerkstatt und ein großer Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Holzgartenhaus mit einem großen Vordach und ein offener Kamin zum gemütlichen und geschützten Sitzen im Freien. An der Straße befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport).
Ausstattung:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer großzügig als Erker ausgestelltes Fensterelement, bodentiefe Fenster mit Rollläden in Küche, Bad und Flur im OG. Holzinnentüren Eiche hell, schickes Glasvordach, Fußböden: Laminat im Flur, heller moderner Fliesenbelag im Bad, WC, Küche und im Keller, sonst Teppichbodenbelag. Heizung: Gaszentralheizungsanlage Bj. 2016 in modernster Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung, welche zusammen mit der guten Wand- und Dachdämmung und den modernen Fenstern für sehr geringe Energiekosten sorgt. PKW Stellplatz unter einem gemeinschaftlichen Carport an der Straße. Der Garten ist pflegeleicht und besteht im wesentlichen aus einer großen, schön gestalteten Terrasse mit rötlicher und grauer Pflasterung, einem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und umfassenden Pflanzbeeten.
Lage:
30890 Barsinghausen, Ortsteil Egestorf.
Ruhige Lage im kinderfreundlichen, modernen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern (kein Neubaugebiet) mit Spielplatz, aufgelockerter zweifarbiger Straßenpflasterung und Eingrünung zur Verkehrsberuhigung. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Barsinghausen ist überregional über die B65 und A2 zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung, Linienbusse innerhalb der Stadt Barsinghausen, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen Schulen.
Sonstiges:
Das Reihenhaus ist Teil eines aus 4 Reihenhäusern bestehenden Wohneigentums. Gemäß § 8 WEG ist durch eine Teilungserklärung das Sondereigentum für das Haus und das Sondernutzungsrecht für die Grundstücksflächen festgelegt. Durch die eigene Heizung, die Instandhaltungspflicht bezogen auf das jeweiligen Sondereigentums usw. reduzieren sich die gemeinschaftlichen Pflichten und Kosten auf ein Minimum. In der praktischen Handhabung stellt es keinen großen Unterschied zu einem Reihenhaus auf einem separaten Grundstück da.
Provision:
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis, nach Kaufvertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner
 


HENGSTMANN VDM Immobilien Manfred Hengstmann e.K.
Telefon: 05105-3634
Fax: 05105-65347
           
        
        

 


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